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Loi Pinel

Le dispositif "Pinel" est prolongé jusqu'au 31 décembre 2021

 

 

Investir en Pinel permet de se constituer un patrimoine solide et pérenne à travers l'acquisition d'un bien immobilier .

La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui  permet de placer votre argent à un taux supérieur à un placement bancaire traditionnel.

A la fin de l'engagement de 6, 9 ou 12 ans, ce bien peut-etre revendu, ou conservé avec les loyers comme rente et ainsi augmenter son patrimoine.



Les grandes lignes :


Investissement maximum 300 000 € dans le neuf - (Limité à 2 logements par an)



Avantages :


Le taux de la réduction d'impôt varie suivant la durée de l'engagement:   

 

 


12% sur  6 ans  soit 36 000 €
(6000€ sur 6 ans)

                                                                                          

     

 


18% sur  9 ans  soit 54 000 €
(6000€ sur 9 ans)

                                                                                    

      

 


21% sur 12 ans soit 63 000 €
(6000€ sur 9 ans + 3000€ sur 3 ans)

                                                                                       

 

Location possible à un membre familial (hors foyer fiscal)



Engagements :

 

                                                                                    

1

Investissement dans des zones
géographiques caractéristiques
(zones: A, A bis, B1)
  

     

 

2

Eligible à un niveau de performance énergétique

     

 

3

Respect des plafonds des loyers

                                                                            

         

 

4

Respect des ressources des locataires

 

 

 

5

Respect des prix au m² et de surface habitable

 

 

 

6

Location en tant que résidence principale
du locataire pendant 6,9 ou 12 ans

 

         

 

7

Location dans les 12 mois après :
a) Achevement des travaux
b) Aquisition du logement 

 

       

 

Plafonds de loyer pinel 2018  ( 2019 en attente tableau officiel)

Le loyer mensuel d'un bien immobilier Pinel en m², charges non comprises, ne doit pas dépasser les plafonds suivants :

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2018, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
 

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

16,96€

12,59€ 

10,15€

8,82€

 

A noter : ces montants maximum de loyer peuvent être abaissés dans certaines communes. Il appartient en effet aux préfets de régions de les ajuster s'ils constatent une différence insuffisante avec les prix du marché locatif libre. Cette mesure concerne les investissements réalisés à partir du 31 mai 2014.
Pour corriger le prix selon la surface habitable, un coefficient multiplicateur a été mis en place. Il permet de majorer le montant des petites surfaces et de minorer celui des grandes surfaces.

La formule de calcul pour déterminer le plafond de loyer maximum d'un logement Pinel dans sa zone éligible est la suivante :

Surface Utile x Coefficient Pinel x Barême Pinel 

La première étape est de calculer la surface utile du logement selon la formule suivante :
Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 x Surface des Annexes

Pour obtenir la surface utile d'un logement, il faut donc ajouter la moitié des surfaces annexes à la surface de l'habitation.
Balcons, terrasses et caves sont considérées comme annexes, contrairement aux parking.

Le plafonnement des surfaces annexes s'élève à 8m².


Coefficient multiplicateur pour loyer Pinel

Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : (19 / Surface Utile) + 0.7
Ce coefficient est plafonné à la valeur 1,2
.

 

 

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

 

2017

2018

     2019

Zone A bis

16,83 €

16,96 €

 

Zone A

12,50 €

12,59 €

 

Zone B1

10,07 €

10,15 €

 

Zone B2 (sur agrément)

8,75 €

8,82 €

 

 

Voici les plafonds de ressources Pinel mis à jour pour 2019 :

COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE                        LIEU DE LOCATION                              
Zone A bis Reste de
la Zone A
Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 €
Couple 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
10 4390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 13 087 € + 11 981 € + 8 766 € + 7 888 €