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Investissement en Nue-Propriété

Définition:


L'investissement en nue-propriété offre les meilleures perspectives de valorisation dans un climat de totale sécurité.
L'acquéreur perçoit, sous la forme d'une réduction immédiate de 40% à 50% du prix d'acquisition, l'équivalent de la totalité des loyers actualisés et nets de frais ,taxes et charges, qu'il aurait encaissés sur la période s'il avait investi en pleine propriété. Aucune dépense imprévue ni risque locatif ne pèsera sur son investissement pendant toute la durée de l'usufruit.
Au terme de l'usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire. Le gain net constaté résulte de la récupération gratuite et automatique de l'usufruit à laquelle s'ajoute la revalorisation du bien immobilier sur toute la période.


Avantages:


La réduction du prix du bien de 40 à 45% dont bénéficie l'acquéreur en nue-propriété selon la durée de l'usufruit, revient à percevoir immédiatement 15 à 17 années de loyers actualisés, nets de toutes charges et imposition et de cumulez des avantages.
Transmettre par l’investissement en nue-propriété = Préparer sa succession pour protéger sa famille

 

Fiscalité du patrimoine :
la détention d’un bien en nue-propriété est neutre au regard de l’IFI et de la taxe foncière

  • Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable IFI. Il s’agit d’une règle générale du droit civil et fiscal qui s’applique à tous les biens démembrés détenus en nue-propriété.
  • La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement temporaire.
  • En investissant en nue-propriété, vous vous constituez un patrimoine de valeur sans augmenter votre fiscalité patrimoniale sur la durée de l’investissement.

 

Réduction de prix

Défiscalisation

Sécurité du placement pierre

Aucun soucis de gestion

 

 

L’investissement en nue-propriété, un produit retraite simple

 


Conclusion:

Point d’attention : le prix de la pleine propriété doit être cohérent avec les prix de marché pratiqués sur le secteur.  La valeur intrinsèque d’un appartement vendu en nue-propriété n’a pas à être surévaluée par rapport à un bien classique
 

Investir en nue-propriété, c'est optimiser la protection et la valorisation du patrimoine en l'absence de tout facteur aléatoire susceptible de réduire la rentabilité attendue d'un investissement immobilier.