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Viager

Un investissement simple, souple et rentable

 

Définition:


Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives et avec des frais réduits. C’est aussi un investissement considéré par les autorités publiques comme ayant un fort enjeu social et sociétal. La particularité de cette acquisition est que l’investisseur devient propriétaire du bien, dès la signature chez le notaire, en ayant une partie au comptant, appelée BOUQUET, ainsi qu’une RENTE à vie au vendeur (crédirentier).

Le principe de l’achat en viager et en vente-à-terme est le crédit-vendeur, le vendeur « joue le rôle de la banque », l’investisseur lui verse son apport (le BOUQUET) puis il paie tous les mois une mensualité (la RENTE). De ce fait, le financement bancaire est donc quasiment impossible.

 

Deux types de viagers:


Il existe plusieurs formes de viager pour répondre aux besoins patrimoniaux spécifiques et offrir une grande flexibilité aux vendeurs et aux acquéreurs.

 

 

 

Le Viager Occupé

Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.

 

     

 

Le Viager Libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L’acquéreur a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit sans intérêts bancaires octroyé par le vendeur.

 

 

 

Une autre forme : L'Economie sociale et solidaire:


Un programme géré par la Caisse des Dépôts pour le compte de l’État dans le cadre des Investissements d’Avenir.

Un financeur solidaire :  Les parts et les titres participatifs ouvrent droit à la réduction d’impôt sur le revenu (18%)  et d’impôt sur la fortune (50%). L'épargne est investie dans de l’immobilier occupé par des personnes du Grand Age, protégeant ainsi de l’inflation le capital.

 

2 façons de participer à cette action solidaire et à cet investissement d’avenir :

 

Souscription de parts et devenez financeur solidaire :
réduction d’impôt  ou d’ IFI

 

 

 

Souscription de titres participatifs :
réduction isf  rémunération fixe + variable

 


Une coopérative de Viager mutualisé la coopérative collecte, mutualise et achète des biens en viagers occupés